Kersenbongerd 18

Extra brede Familienwohnung mit vier Schlafzimmern, eigenem Carport und sonnigem Garten mit Terrassenofen und freier Lage

Dies ist ein Ort, an dem Kinder noch ruhig auf der Straße spielen und der Auto stets unter der Carport-Abdeckung stehen kann. Du wohnst hier in einer autofreien Straße, mit der Lebendigkeit des Zentrums von Huissen in der Nähe. Im Innenraum fällt direkt die offene Atmosphäre auf; diese spielerische Aufteilung und die großen Fenster sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Auf der Vorderseite blickst du frei auf die Straße, während die Rückseite genau im Zeichen der Ruhe steht. Der sonnige Hinterhof hat eine Überdachung mit eingebauter Terrassenofen und grenzt über den Hinterhof an eine ruhige Wasserstätte. Da es keine direkten Nachbarn auf der Rückseite gibt, genießt du hier vollständige Privatsphäre und eine freie Aussicht.

Die Einteilung
Erdgeschoss:
Bei der Eingang erreicht man den Eingang mit Zugang zum Wohnzimmer. Das im Garten angelegte Wohnzimmer ist mit einer Fläche von 35 m² angenehm groß. Große Fensterfronten und eine breite Schiebetür zur Überdachung sorgen hier für einen direkten visuellen Kontakt mit dem Hinterhof und lassen viel natürliches Licht herein. Auf der Vorderseite befindet sich die halboffene Küche, die 2017 installiert wurde. Die Küche ist mit verschiedenen Einbauküchen ausgestattet, darunter einen Kühlschrank (2011), eine Geschirrspülmaschine (2021) und einen neuen kombinierten Ofen (2025). Unter der Spüle befindet sich die Warmwasserboiler. Um die Ecke der Küche befinden sich das Badezimmer und die Treppe zur ersten Etage.

Erste Etage:
Die Galerie bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Von der opulenten Galerie aus ist über eine Schiebetür die Terrasse erreichbar, von der aus Sie einen freien Blick über das Wasser genießen können. Dank der geräumigen Aufteilung bietet diese Galerie zudem zahlreiche Möglichkeiten, eine bequeme Home-Office-Oase zu schaffen. Die offene Fläche auf dieser Ebene und das zusätzlich hochgezogene Decke sorgen für eine überraschend großzügige Raumwirkung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Schrank und einem zweiten WC ausgestattet.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe gelangt man zur zweiten Etage mit der Anordnung für die Waschmaschine, Trockner und den Heizkessel. Dank des Dachfensters ist auch hier eine angenehme Lichteinfall vorhanden. Direkt anschließend befindet sich die geräumige vierte Schlafzimmer, das perfekt als Hauptschlafzimmer, Jugendzimmer oder ruhige Heimarbeitstation dienen kann.

Verierung:
Über eine freistehende Treppe ist von der Schlafzimmerseite im ersten Stock die praktische Dachkammer erreichbar, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenbereich & Carport:
Der hintere Garten mit einer Fläche von mehr als 43 m² ist günstig gelegen im Südwesten, sodass Sie hier den ganzen Nachmittag und Abend in der Sonne verbringen können. Der Garten ist mit einer gemütlichen Überdachung (2012) ausgestattet, einschließlich einer festen Außenküche, wodurch Sie auch an kühleren Abenden bequem im Freien sitzen können. Auf der hinteren Seite grenzt der Garten an einen Hinterhof, direkt dahinter befindet sich ein Wasserbecken und verfügt über eine praktische Hinterausgang.

Vorne verfügt die Wohnung über eine eigene Carport (ca. 4,07 m breit und 3,98 m tief), wodurch Sie Ihr Auto immer überdacht auf Ihrem eigenen Grundstück parken können. An der freistehenden Stein-Werkstatt (mit Elektrizität ausgestattet) ist zudem eine Ladesäule für ein elektrisches Auto montiert. Die Übernahme davon ist verhandelbar.

Umgebung und Erreichbarkeit.
Huissen ist ein historischer Ort mit städtischen Rechten und einem lebendigen, gemütlichen Zentrum. Die strategische Lage zwischen Arnhem und Nijmegen macht es zu einem sehr beliebten Ort. Du wohnst hier in einer ruhigen Gegend, während du innerhalb weniger Minuten zu Fuß mitten im Zentrum von Huissen stehst, mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben.

Für Kinder ist die Lage ideal: Ein Park befindet sich um die Ecke und verschiedene Grundschulen sowie Sporteinrichtungen liegen in kurzer Geh- oder Fahrradweite. Arnhem und Nijmegen sind über die in der Nähe gelegenen Ausfahrtstraßen schnell und effizient erreichbar.

Der Verkäufer sagt:
Damals fielen wir sofort für die spielerische und großzügige Aufteilung des Hauses. Es ist ein wundervoll hellen Wohnraum mit großen Zimmern. Was wir enorm vermissen werden, ist die ruhige Straße und der Umstand, dass an der Rückseite keine direkte Sicht auf die Nachbarn besteht, wodurch man wirklich frei blickt. Der sonnige Garten am Wasser mit der Überdachung und dem Außenofen war im Sommer und Winter unser Lieblingsplatz gewesen. Wir haben hier mit viel Freude in einer Gegend gewohnt, in der die Menschen noch wirklich nette Gespräche miteinander führen. Jetzt, da wir die Chance bekommen, eine freistehende Wohnung zu kaufen, geben wir dieses schöne Familienhaus gerne an die nächsten Bewohner weiter.

Bau- und Installations-technisch.
+ Baujahr & Dämmung: Das Haus wurde im Jahr 1976 gebaut. Das Hauptdach ist auf der Innenseite nachträglich mit Glaswolle gedämmt und die Hohlräume der Wände wurden 2015 mit EPS-Perlen nachträglich gedämmt. Die gesamte Wohnung ist mit isolierender Verglasung (HR+ und HR++) ausgestattet.
+ Heizung & Warmwasser: Die Heizung erfolgt über einen Intergas Xtreme 36 cv-Kombikessel aus Mai 2024 (Eigentum). Die regelmäßige Wartung wurde im März 2026 von einem anerkannten Unternehmen durchgeführt. Warmwasser in der Küche wird über einen Daalderop-Boiler (Eigentum) bereitgestellt. 
+ Nachhaltigkeit & Elektrizität: Das Haus verfügt über ein endgültiges Energielabel B (gültig bis 06-07-2036). Im Juni 2026 wurde der Zählerkasten vollständig erneuert und für die Zukunft mit einer Dreiphasenanbindung und einem intelligenten Zähler von Liander vorbereitet. Unter der Carport befindet sich eine eigene Ladestation für ein Elektroauto (zum Übernehmen).
+ Grundstück & Garten: Das gesamte Grundstück ist vollständig im Eigentum und misst 167 m². Hinweis: Ein Streifen von ca. 50 cm an der hinteren Seite des Gartens handelt es sich um kommunalen Grund, der in Nutzung ist.

Begeistert? Sehen Sie auf der Immobilienwebsite weitere Details an und bitten Sie hier direkt um eine Besichtigung:
kersenbongerd18.nl

Haftungsausschluss: Alle genannten Abmessungen sind informativ. Es können keine Ansprüche aus eventuellen Abweichungen geltend gemacht werden.